일반인들이라면 보통 집을 사고팔거나 전세 계약할 때 반듯이 확인해야 하는 게 등기부등본입니다. 

이걸 발급받기위해선 예전에는 등기소를 방문해서 해야 했지만 이제는 인터넷 등기부등본 발급 열람 이 가능할 뿐만 아니라 회원가입 없이 비회원 가입으로도 충분하니 간편하게 해결하시길 바랍니다. 

인터넷 등기부등본 발급 열람하는 방법입니다. 

프린터 있으시면 발급하실 수 있습니다. 

다음 검색창에 대법원인터넷등기소 검색 후에 홈페이지로 들어갑니다. 홈페이지에 접속하셨다면 

아래 보이시는 열람하기 네모난 칸을 클릭 합니다. 

열람하기 버튼을 클리가 하셨다면 아래와 같은 창이 나옵니다. 

소재 지번, 도로명 주소에서 편하실 대로 체크합니다. 

오늘은 오피스텔 기준으로 올려 보겠습니다. 

오피스텔, 아파트, 주상복합 등은 복합건물에 해당이 됩니다. 

부동산 구분, 시/도 리/동 지번동, 호수를 입력하신뒤에 검색 버튼 클릭합니다. 

한 개 동일 때는 동란은 공란으로 두시고 호수만 입력하신뒤 검색 버튼을 눌러줍니다. 

검색하기를 누르셨다면 아래와 같은 창이 뜹니다. 

부동산 소재지번 확인 후 선택 버튼 클릭해 주시면 됩니다. 

등기부상에는 현재 유효사항과 말소 사항 두 가지 모두 발급과 열람이 가능합니다. 

혹시 말소 기록까지 확인을 원하시면 말소 사항 포함을 현재의 상태만 원하신다면 현재 유효사항 선택합니다. 

다음 버튼으로 넘어갑니다. 

등기신청사건 여리 여부 확인 중이라는 글이 나온다면 다른 등기신청이 있는지 확인은 필수 임으로 다음 버튼 눌러서 

넘어가 줍니다. 

소유자 주민버호 공개 여부를 묻고 있습니다. 

소유자의 주민번호 뒷자리까지 공개를 원하실 경우 특정인 공개에 체크를 해주시고 생년월일 까지만 확인을 원하시면 

미공개에 체크를 하시면 됩니다. 

다른 기타와 같이 열람 발급을 위해선 수수료 결제가 필요합니다. 수수료는 700원입니다. 

인터넷 등기부등본 열람 발급을위에서도 제가 언급했듯이 공인인증 없이 회원가입 절차 없이 비회원으로도 발급이 가능합니다. 

본인 휴대폰번호 입력하신 뒤 기억하기 쉬운 숫자 4개를 조합해 입력해 줍니다. 

비회원 절차를 마치셨다면 수수료 결제를 해줍니다. 

저는 간편하게 휴대폰으로 결제를 하였습니다. 

이건 편하실대로 정하셔서 결재를 하시면 됩니다. 

휴대폰으로 전송되어 온 인증번호를 기재하신 뒤 결제버튼 눌러주시면 됩니다. 

프린터가 있으신 분들은 발급받으실 수 있고 없으신 분들은 열람이 가능합니다. 

이렇게 인터넷등기부등본 열람 발급에 대해 알아봤습니다. 

장 보러 마트에 갔는데 제가 너무나 애정 하는 씨 없는 포도가 보였습니다. 

봄철에 인터넷으로 여러 번 주문해 먹었는데 여름이 다가오면서 가격이 높아지고

신선도도 떨어지는 것 같아서 다시 크림슨 포도 계절이 오기만을 기다리다 이번에 주문했습니다. 

제가 너무나 애정하는씨 없는 포도 크림슨입니다. 

좋은 점은 당도가 엄청 높고 맛이 일정해서 어떤 건 맛있고 어떤 건 맛없고 하지 않습니다.

그냥 일정하게 맛있습니다. 

퇴근하고 집에 와보니 요렇게 와있었습니다. 

여태까지 칠레산인 줄 알고 먹었는데 미국산이라고 합니다. 

뭐 맛만 있으면 그만입니다. 

아이스 박스에 이렇게 포장돼서 왔는데 총 8 봉지가 들어있습니다. 

한봉에 들어있는 양은 보통 캠벨포도 두 송이 이상이라고 보시면 되고 완전 꽉 차있습니다. 

이렇게 보면 양이 적어 보일 수도 있는데 아뇨 아뇨 한봉 한봉 꽉 차 있습니다. 

생각보다 1킬로의 양이 많아서 또 한 번 놀랐습니다. 

드디어 제가 사랑하는 크림슨 포도 개봉입니다. 

바로 물에 씻어서 먹고 싶었으나 사진 몇 장 찍고 먹어야 하므로 참았습니다. 

포도 한 알을 손으로 눌러봤습니다. 이건 포도가 아니라 사과 같은 탱탱함 이라고나 할까 정말 탱탱합니다. 

하나만 물에 헹궈서 먹어봤는데 역시나 고당도 정말 달달 합니다. 

약간 새콤한 맛도 있긴 하나 달콤한 맛이 강해서 새콤함이 가려졌습니다.

이거 혼자서 한송이 다 먹으면입안에 단거 많이 먹었을 때의 얼얼함이 있습니다. 

그래도 맛있기 때문에 모든 건 통과입니다. 

아들 녀석도 저녁 먹은 후에  간식거리 찾지 않고 이것만 찾곤 합니다. 

이유는 먹기 편해서 인 것도 있고 항상 같은 맛을 유지해 주기 때문입니다. 

크림슨 포도 말고 세이블 블랙 포도라는 게 있는데 이건 체리맛이 납니다. 

체리맛이 나는 요 포도는 제가 볼 때 포도의 왕인 것 같은데 아쉬운 게 아직 안 나왔습니다. 

인터넷 검색을 해봤는데 전혀 없습니다. 

조금 더 기다렸다가 나오면 주문해서 먹어야겠습니다. 

아들 녀석 하고 어머님이 그 포도를 정말 정말 좋아하십니다. 

암튼 요거 반 덜어서 어머님 댁에 드리고 와야겠습니다. 

저희 집 고양이 포쿠가 2주 전 중성화 수술을 받았습니다. 

암컷 고양이 는 수컷 고양이에 비해 회복 기간이 조금 더 길고 가격도 높다고 합니다.

제가 사는곳은 봉담인데 봉담 동물병원여러 군데 문의해 봤는데 가격이 저렴한 곳은 25만 원가장 비싼 곳이 38.5천 원이었습니다. 

가격차이가 왜 나는 건지는 모르겠습니다.

저는 동네에서 가장 오래된 고려 동물병원 이라는 곳에서 했습니다. 

붕대를 푸는 시기는 정확하게 2주일 걸립니다.

수술 당일날 음식은 먹지 못하더라고 길게는 2일 정도 못 먹는다는데 

저희 집 냥이는 다행히도 다음날 저녁부터 조금씩 먹기 시작했습니다. 

수술 후 붕대를 풀 때까지 2주가 걸리는데 그사이 세 번에 소독이 있습니다. 

처음 수술비용 지불하고 나선 소독 비용은 따로 받지 않으셨습니다. 

중요한 발정 났을 때마다 하는 스프레이를 하지 않는다는 겁니다. 

온 집안이 고양이 소변 냄새로 찌들었는데 에효. 건강만 했다면 어릴 때 시켰을 텐데 

건강이 좋지 못해 영양제 무지하게 먹이고 간식도 계속 먹여서 몸상태가 좋아진 뒤에 했습니다. 

수술 당일날은 걱정이 많이 되서 전날 잠도설치고 해서 걱정이 이만저만 아니었는데 

수술을 너무나 잘 받고 돌아온 포쿠 고마울 따름입니다. 

성격이 엄청나게 까칠했던 녀석이 수술 후 애교도 많아지고 잘 안깁니다.

평상시 사람 옆에 잘 안 오던 녀석인데 수술 이후에는 애교쟁이로 변했습니다. 

음식 먹는걸 그다지 즐기지 않던 녀석인데 수술 후에는 식욕이 되살아 난 건지 

일시적인 건지 모르겠지만 예전에 비해 잘 먹는 것 같습니다. 

오를 줄만 알고 내려갈 줄은 모르는 주택 가격 정부의 여러 가지 노력에도 시세차익 투자가 힘들어지고 있습니다. 

보다 발 빠른 분들은 비트코인 주식 등비교적 위험한 투자를 서슴지 않았던 때도 있었습니다. 

부동산은 비교적 안정적인 투자대상으로 알고 있었지만 요즘 경기가 좋지 않아 투자에 부담이 되는 게 사실입니다. 

오피스텔의 수익률을 살펴보니 수도권에서 5%밖에 되지 않는다고 해서 놀랐습니다. 

오피스텔 임반임대 사업자 부가세 환급받는 방법 

경기 흐름이 좋지 않을 때 월세 수익을 올려주는 효자 오피스텔 임대사업의 경우 모두가 수익을 낼 수 있는 건 

아니라고 하니 꼼꼼하게 살펴보신 뒤에 구매하시는 게 좋을 것 같습니다. 

그럼 오피스텔 임대사업 시작하시는 분들을 위해 부가가치세 환급에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

오피스텔은 일반 임대사업자, 주택임대 사업자 두 가지로 임대 사업을 할 수 있습니다. 

위에 표를 참고합니다. 

위에 표를 보면 일반 임대, 주택임대의 차이점을 보실 수 있습니다. 

분양을 받을 때 부동산 분들이 부가세 환급에 대한 설명을 해주실 겁니다.

일반 임대 - 부가세를 환급받으면 분양가가 저렴해진다는 상담을 주로 하실 겁니다. 

일반 임대 사업자로 신청 후에 부가세를 환급받고 입주시기에 주택임대 사업자로 전환하면 환급받은 부가세를 다시 반납해야 합니다. 

입주시점까지 부가세 10%를 사용하실 수 있습니다. 

부가세를 환급받은 경우 일반 임대 사업자를 등록해야 가능해집니다. 

일반 임대는 오피스텔을 주택이 아닌 사무실 용도로 등록하는 방법이 있습니다.

부가세의 경우 오피스텔 분양가에 포함되어 있어서 건물 가격에 10%의 부가세를 환급받을 수 있습니다.  

한 번에 전부 다 받을 수 있는 건 아니고 중도금 불입금 회차에 따라 환급받으실 수 있습니다.

투자금이 줄어들게 되는 건 있는데 주택으로 사용 불가능입니다. 

주거용, 업무용

주거용 오피스텔이면서 업무용으로 사업자 등록 을분들이 계십니다.

이런 식으로 부가세 환급을 받거나 다주택자가 되는 것을 막기 위한 일환으로 사용되는 방법입니다.

일반 임대 사업자는 주택임대가 아닌 업무용으로임 대할 수 있기에 세입자를 구하기 어려울 수 있고

의무 임대 기간인 10년을 채워야 환급받을 수 있던 부가가치세를 다시 반납하지 않을 수 있습니다.

임대 시 월세 부분에 대한 부가세는 내셔야 합니다.

◎ 일반 임대 사업자 - 부가세 환급, 종합부동산세의 비과세 두 가지 혜택을 받을 수 있습니다. 

하지만 주택용도로 사용이 불가해서 전입신고를 못하고 사무실이 아닌 주택용도로 사용하다 단속에 걸리면 부가세를부가세를

다시 반납하셔야 합니다.

일반 임대사업자 등록 서류 - 분양계약서 원본, 본인 신분증, 부가세 환급받은 통장사본

등록장소- 관할 세무서 방문 등록 등록은 언제까지?

분양 계약 후 20일 이내 여야 하고 20일 이내로 신고하지 않으면 부가가치세 환급을 못 받습니다. 

주택임대 사업자 등록 방법 : 거주 시 시, 군, 구청 방문 신청 인터넷으로도 신청 가능합니다. 

시, 군, 구청 주택과 방문 신청 시 서류 : 본인 신분증, 계약서 원본, 임대 사업자 등록 신청서 

관할 세무서 방문해 임대 사업자 등록 신청 매매 계약서와 신분증을 제시 후 도장받으시면 됩니다. 

주택임대 사업자 신청 완료 후 5일 이내 등록증 발급받을 수 있고 발급받은 임대 사업자 등록증 지참 후

세무서 방문 부가세 면세사업자 신청하시면 끝입니다. 

부동산 구입 후 판매 시내야 하는 양도소득세 이게 사실 금액이 적지가 않습니다. 

이런 금액을 모두 다 내야 하는 건 아니고 어떠한 경우 내지 않게 됩니다. 

이러한 경우를 정리해 봤습니다. 

양도소득세란 부동산 구입할 때 금액과 판매할 때 금액의 차이의 수익인데 여기세 세금을 부과하는 것을 이야기합니다. 

1가구 2 주택 양도소득세 면제 조건 알아보기 

취득세는 말 그대로 부동산 구입 시 내야 하는 세금이 고양도소득세는 판매할 때 구입 시 금액과 

비교해서 생기는 이익금에 대해 내야 하는데 이를 양도소득세라고 합니다. 

양도- 부동산 매매 교환 시 소유권이 변하는 걸 말하고 부동산뿐만 아니라 건물, 주식, 토지 등 모두 과세 대상에 포함됩니다. 

양도소득세 면제 조건 - 1가구 2 주택 보유 시 양도소득세 면제 조건 유로는 2년 이상 주택소유 시인데 

9억 원 이상이라면 초과분에 대해서는 양도소득세 부과 대상입니다. 

1 주택자 분이시더라도 2 주택이 되는 경우가 뜻하지 않게 발생합니다. 

기존 집이 있어도 이사를 위해 새로운 집을 구입하게 되었을 때나결혼 같은 경우 집이 한채 있는데

추가로 주택을 구입하시면  1가구 2 주택이 됩니다. 

이러한 경우에도 3년 이내에주택을 판매하게 되면 양도소득세 면제받을 수 있습니다. 

2017년 8월 2일 정부의 부동산 규제 발표를 보 면조 정 대상 지역 내 주택, 보유가 아닌 거주를 한경우 양도소득세 면제 조건에 부합되니다. 

1가구 2 주택 양도소득세 면제 조건

2017년 8월 3일 이후 구입이나 증여받은 집을 2년 보유 (조정 대상 지역 2년 거주), 9억 원 초과 시 초과분은 양도소득세를 내셔야 합니다. 

2017년 8월 3일 이후에 구입한 조정 대상 지역 주택 은실 거주를 2년 이상 하여야 합니다. 

2018년 9월 3일 이후에 조정 대상 지역 - 2년 안에 기존 소유한 주택을 매도해야 합니다.

양도소득세 면제 조건에 해당되지 않는 경우 보유기간에 따라 세율 이 달라집니다. 

2년 이상 주택 보유 시 양도차액 구간 별로 세율 금액이 달라집니다. 

양도차익이 높을 수로 세율도 높아지는 게 당연합니다. 

2년 뒤 2021년 1월 1일부터 2년간의 유예기간을 거처 양도세, 비과세의 조건이 강화됩니다. 

변경될 조건은 최종 1 주택이 된 시점부터 2년 이상 보유 조건을 충족해야 면제받을 수 있습니다. 

조정 대상 지역 내 2 주택자 - 10%, 3 주택자 20% 중과세가 적용됩니다.

중과세는 기본세율에 추가 세율이 부과되는 것을 말합니다. 위에 양시에서 보듯이  양도소득이 2천만 원이라고 보면

과세표준 금액으로 15% 세율에 해당되고2 주택자 경우 10% 부과한 25% 가 세율로 적용받습니다. 

살던 집을 매도하지 않고 보유하게 되면 새로운 주택을 구입하고 나 분양받을 경우 1가구 2 주택이 되며

3년 이내 기존에 보유하시던 주택을 판매하시면 1가구 2 주택 양도소득세를 면제받을 수 있습니다.

새로 구입한 주택의 구입 시점이 기존 주택 소유 기간이 1년이 지난 후 여야 하며

조정 대상 지역의 경우 새로운 주택을 매입 뒤 2년 안에 기존 주택을 매도해야 합니다.

1가구 2 주택 양도소득세 면제 조건에 해당됩니다. 

집이 있음에도 아파트를 청약 하시거나타 지역에 주택을 구입하여 이사를 계획하게 되면서 기존에 살던 주택을 판매하지 못한 채 새로운 집으로 입주하는 경우를 말하는데 위와 같이 기타 등등에 사유로 2 주택이 되더라도 3년 안에 기존주택을 정리하시면 양도소득세 면제 조건에 해당됩니다.

단 조정 지역은 2년입니다. 

60세 이상 부모와  봉양을 위한 합가

직계존속의 봉양을 위해 세대 합가 시 2 주택이 된다면 합가 한 날로부터 10년 이내 먼저 양도하는 주택은

비과세 대상이 됩니다. 

직계존속 중 한 분만이라도 만 60세 이상 배우자 직계존속 포함됩니다. 

증여 3년 이내 기존 보유 주택을 매도해야 하고 기존주택을 2년 이상 보유, 매도 가격 9억 이하

의 경우 면제 조건에 해당됩니다.

상속으로 1가구 2 주택이 된 경우 본인 소유의 집에 대해서는 양도소득세 면제 대상이어서 

세금이 부과되지 않습니다. 

혼인으로 2 주택이 되는 경우 혼인신고 후 5년 이내에

한 주택을 처분하면 양도소득세 면제 조건에 해당됩니다. 

주택청약 가점제에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

어제 청약통장 1순위 조건에 대해 올렸는데 1순위 조건만 갖추면 무조건 

당첨될 확률이 높아지는 게 아니라 가산점에 따라서 당첨확률이 달라지니

아래 가점제 계산방법 보시고 꼭 당첨되시길 기원합니다. 

내 집 마련의 꿈을 실현하기 위해 가장 빠르고 편한 길이 아파트 청약 일 겁니다.

청약 통장을 가지고 계신 분들이 라면 아파트투유라는 홈페이지로 들어가셔서 아파트 분양신청이 가능합니다. 

주택청약 가점제 가산점 계산방법 알아보겠습니다. 

주택청약 1순위라고 해도 다른 많은 분들 또한 1순위가 많으십니다.

1순위 분들끼리 제비뽑기로 결정을 하는 게 아니고 가산점을 줘서 점수에 따라서 당첨확률이 높아진다고 합니다. 

말 그대로 가산점이란당첨확률을 높여주는 거기 때문에 높은 가점제를 받으신 분들이 높은 확률로 당첨이 되실 겁니다. 

우선 가점제는 세가지 항목으로 나눠지는데 무주택 기간, 부양가족 인원수, 청약통장 세 가지로 나눠집니다. 

아래 세밀하게 보실 수 있겠지만 무주택 기간이 길수록 높은 점수 부양가족 인원이 많을수록 또는 납입금액이 

많을수록 가산점이 높습니다. 

☞ 주택청약 가점제 무주택 기간 점수 알아봤습니다. 

무주택 기간 최고 점수는 32점입니다.

입주자 모집공고 일로 현재 청약통장 가입자분의 등본 상에 등록되어 있는 가입자 

세대 구성인원 모두가 무주택자 이어야 합니다. 

예외 사항으로는 

소형, 저가 주택에서 살고 있으며 정부에서 인정한 전용면적 60 (제곱미터) 이하 주택이어야 하며 공시지가 1억 3천만 원 이하의 주택을 한 채 이하 보유한 분들에 한합니다. 

위에 경우는 주택 보유기간을 무주택 기간으로 인정해 준다고 합니다.

주택청약 가점제 부양가족수 점수입니다. 

부양가족수 최고 점수는 35점입니다. 

주택청약 가점제  가장 큰 점수 비중은 부양가족수입니다.

주민 등록등본에 올라있는 세대 인원을 기존으로 하고직계존속으로는 조부모, 부모, 배우자, 존속 포함하고

직계비속으로 미혼 자녀를 뜻합니다. 

직계존속을 부양하시더라도주민 등록등본 상에 기재된 지 3년 이상되어야 한다고 합니다.

한 명도 부양가족이 없다면 가산점 5점입니다.

6분 이상일 경우 최고점인 35점의 가산점이 부여된다고 합니다. 

주택청약 가점제 청약통장 가입 기간 점수 알아보기

청약통장 가입 기간 가산점은 최고 17점입니다. 

끝으로 세 번째 가산점 항목으로는 세 개 중 가장 낮은 점수인 가입 기간이지만 당첨될 때 보면 일점 일점이 중요하기

때문에 무시할 수 없습니다. 

아래 표를 보시면 최고 17점이 주어지지만 6개월 미만부터 15년 이상까지의 점수 차이가 상당한 걸 볼 수 있습니다. 

청약통장에 가입할 수 있는 나이가 되면 무조건무조건 적으로 청약통장에 가입하는 게 내 집 마련에 꿈을 하루라도 더 빨리 

이룰 수 있는 지름길이 아닌가 싶습니다. 

위에 표는 2018년 1-10월까지 민간아파트 단지별 당점자 가점 표입니다. 

최저 가점 평균 가점을 비교해 보시면 최고 가점까지 차이가 상당한 걸 보실 수 있을 겁니다. 

가산점이 사실 인력으로 올릴 수 있는 경우가 아니기는 하지만 노력할 수 있는 부분이 전혀 

없는 것도 아니기에 빠른 가입이 답인 것 같습니다. 

이글 보시는 분들이라면 청약을 앞에 두고 계신 분들 일 텐데요. 

모두 모두 최고의 아파트에 당첨되시길 기원합니다.