오늘은 2020년 7월 시행된 부동산 개정 안 중 하나인 다주택자 양도세 중과 및 양도 세율표 알아봤습니다. 

(보유세, 양도세율, 중과 배제)

12.16 부동산 대책을 시행 한 뒤 양도세 중과 유예 끝 이후에 조정 대상 지역에서 10년 이상 거주하거나 보유한 주택을

팔았을 때 다주택자에게 양도세 중과를 면제하고 장기보유 특별공제가 적용됩니다. 

그러나 이러한 중과 유예가 만료되면서 이제는 양도세가 중과된다는 개정안이 2020.7월부터 시작되었습니다. 

보통 받아들이기 싫은것중 하나가 부동산 매매 시 발생되는 양도소득세 일 겁니다. 

적당한 세금은 받아들이겠지만 너무 큰 세금은 억울하지 않을 수 없을 겁니다. 

하지만 어쩔수 없다고 해도 세금을 내야 하니 다주택자 양도세 중과 알아보겠습니다. 

♧ 우선 시작전에 양도소득세란 무엇인지 알아보겠습니다. 

양도소득세는 부동산을 판매했을 때 처음 구입했던 금액과 판매 시점에 차액에 대해 세금이 부과되는 것을 말합니다. 

즉 2억에 구입한 아파트가 4억에 매매되었을 때 차액인 2억 원에 대한 양도세를 신고 후 납부하는 걸 말합니다.

♧ 다주택자 양도세 중과

부동산 개정안을 살펴보면 다주택자가 조정대상 지역 내 주택을 매각 시 주택 수에 대한 기본 세율에 추가 세율이 

부과되는 걸 볼 수 있습니다. 

- 양도소득세 기본 세율 6~42%에서 2 주택자부터 10% 추가 부과되고 

3 주택자 에게는 20% 추가 양도세를 부과합니다. 

- 현재 과세표준을 보면 5억 초과시 주택 기본 세율이 42%로 올랐습니다. 

20.7월 기준으로 양도세율표를 보면 2년 이상 보유하고 있는 경우 가격에 따라 상이합니다. 

1년 미만 보유 시: 주택에 대해선 모두 40%의 세율이 정해져 있고, 토지는 50%입니다. 

2년 미만 보유 시: 기본 세율에 따라 적용되며, 토지는 40%가 적용됩니다. 

과세표준 구간 3억 원 이하, 5억 원 이하, 5억 원 초과 3가지로 분류해봤습니다. 

* 1세대 2 주택 이상인 경우에도 비과세 적용 조건이 포함됩니다. 

신규 주택 취득 후 기존 주택을 매도하는 조건에서 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 

- 비지정 대상 지역에 신규 주택을 매입했을 경우 3년간 보유 시 일시적으로 2 주택자 인정됩니다. 

- 1년 안에 종전 주택을 매도한 경우 양도소득세애 대해서 비과세 혜택이 가능합니다. 

양도소득세는 보유 기간에 따라 상이합니다. 

주택 수에 따라서 세율이 조정되기에 양도세율 표를 확인해 보셔야 합니다. 

이번 다주택자 양도세 중과에 대한 목적은 집값을 안정시키고 투기수요를 예방시키는 겁니다. 

- 다주택자들은 매도 보단 부담부 증여를 선택해 채무를 안고 증여를 하기에 그만큼 절세에 대한 방법을 선택할 수밖에 

없을 것 같습니다. 

새로운 규제가 시작되면 그만큼 새로운 대처법도 나오기 마련입니다. 

때문에 증여에 대한 부분에 대해서도 현재 많은 이야기들이 분분 합니다. 

최근 몇 년 수없이 많은 부동산 대책이 새로이 나오고 있어 혼란을 가중시키는 게 현실입니다. 

현재 부동산 규제 강화되었다가 다시 완화되는 이러한 사이클이 반복됩니다. 

양도세에 대해서는 규제 정책 중 가장 먼저 시작되곤 합니다. 

현재 주택 가격에 대한 부담이 높아지고 있는 시점에 다주택자 양도세 중과 혜택이 끝나고 있습니다. 

때문에 세금에 대한 부담이 높아질 수밖에 없을 겁니다. 

정보가 힘이기에 많은 정보 습득 후 성투하시길 바라봅니다.