결혼을 앞둔 아니면 결혼한 지 7년 이내 부모님에게서 분가를 한다던지 하는 사유로 전세자금대출을 알아보시는 신혼부부 분들이 많습니다. 물론 내 집 마련을 한다면야 금상첨화 겠지만 분양을 받은 게 아니라면 내 집 마련의 꿈이 그리 쉽지 만은 않습니다. 집값이 하늘 높은 줄 모르고 오르다가 잠시 내리긴 했으나 여전히 힘든 건 사실입니다. 

집값이 오르다 보니 전세보증금도 올랐고,

월세나 반전세 등에 물건이 유행을 하고 있다고 합니다. 

앞으로 수도권에서 분양을 받지 못하는 경우 내집마련은 정말 

하늘에 별따기가 아닌가 싶습니다. 

신혼부부 전세자금대출은 주택도시 기금에서 

시행 중에 있으며, 오늘은 대출 조건 및 한도, 금리, 구비 서류까지 알아보겠습니다. 

순서 

1. 신혼부부 전세자금대출 조건

2. 대상 주택, 대출 한도, 금리 

3. 신청방법 및 필요 서류

1. 신혼부부 전세자금대출 조건

조건은 총 9가지가 존재 합니다. 

약식으로 올릴까 하다가 자세하게 올리도록 하겠습니다. 

1) 계약

주택 임대차 계약을 한 뒤에 임차보증금의 5% 이상을 신청 전에 지불해야 합니다. 

2) 세대주

대출 접수일 현재 성년 이셔야 합니다. 

3) 무주택 

신청자인 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택자 

4) 중복대출 금지

주택도시기금 대출 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 사용하지 않고 있어야 합니다. 

5) 소득 요건

대출 신청인 및 배우자의 총소득 합산이 6천만 원 이하 

6) 자산 요건

대출 신청인과 배우자의 합산 순자산 개액이 통계청에서 발표한 최근 연 가계금융복지 

조사의 소득 4분위별 자산 및 부채 현황 중 소득 3 분위 전체 가구 평균값 이하

7) 공공임대주택

대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있지 말아야 합니다. 

※ 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우에는 혹은 대출 신청인과 배우자가 퇴거하는 경우 

   대출 신청을 하실수 있습니다. 

8) 신혼가구

혼인관계 증명서상 신청인 및 그의 배우자와의 혼인기간이 7년 이내여야 합니다. 

3개월 이내 결혼을 예정해 세대 구성이 예정된 가구

9) 신용도 

신청인이 한국신용정보원 신용 정보관리 규약에서 정하는 아래의 

신용 정보 및 해제 정보가 남아 있는 경우 신청 불가입니다. 

• 신용회복 지원등록정보
• 금융질서 문란 정보, 공공기록정보, 특수기록 정보
• 연체, 대위변제-대지급, 부도 관련인 정보

※ 그 외 부부에 대해 대출 취급 기관 내규로 대출을 제한하고 

있는 경우에도 신청 불가입니다. 

2. 대상 주택, 대출한도, 금리

신혼부부라고 해도 모든 주택에 대해서 대출 신청이 가능 하진 않습니다. 

임차 전용면적, 임차보증금 두 가지 조건을 만족시키는 주택이 대상입니다. 

대상 주택 임차 전용 면적

수도권(서울, 경기, 인천) 85㎡ 

수도권 외 지역 100㎡

대상 주택 임차보증금

신혼가구 및 신혼가구 

수도권(서울, 경기, 인천) 3억 원

수도권 외 지역 2억 원

2자녀 이상 가구

수도권 4억 원

수도권 외 지역 3억 원

▶ 임차보증금의 경우 2자녀 이상이면 한도가 1억 원 상승합니다. 

    단 대출 한도는 2천만 원까지로만 합니다. 

대출 한도

1) 호당 대출 한도 

신혼가구

수도권(서울, 경기, 인천) 2억 원

수도권 외 지역 1억 6천만 원

2자녀 이상 가구

수도권(서울, 경기, 인천) 2억 2천만 원

수도권 외 1억 8천만 원

2) 소요자금에 대한 대출 비용

신규계약

신혼가구, 2자녀 이상 가구: 전세금액의 80% 이내

갱신계약

신혼가구, 2자녀 이상 가구: 증액 금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내로 합니다.

3) 담보별 대출 한도

㉮ 한국 주택금융공사 전세대출 보증

    해당 보증 규정에 따름

㉯ 한국주택금융공사 전세금 안심대출 보증

    해당보증 규정에 따름

㉰ 채권양도 협약기관 방환 채권양도

연간 인정 소득-본인 부채금액의 25% 기 기금 전세자금 대출 잔액

연간 인정소득 산정 방법

※ 1년 미만 재직자의 대출 한도는 2천만 원 이하로 제한될 수도 있습니다. 

대출금리

추가 우대금리 ⓐ, ⓑ 중복 적용 가능합니다. 

ⓐ 부동산 전자계약 체결(22년 12월 31일 신규 접수분까지) 연 0.1%

ⓑ 다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%

우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1% 미만인 경우에는 

연 1%로 적용하게 됩니다. 

3. 신청방법 및 필요 서류

온라인: 기금 e 든든 홈페이지 접수

오프라인: 국민, 우리, 농협, 신한 은행 방문하셔서 접수

▶ 대출조건 확인

기금 포털 및 은행 상담을 통하여 기본 정보를 확인하셔야 합니다. 

▶ 대출 신청

주택도시 보증 공사 기금 e 든든 또는 한국 주택금융공사 홈페이지, 수탁은행 방문 신청

▶ 자산 심사

자산 정보 수집 후 심사 

▶ 자산 심사 결과 정보 송신

대출 신청 시 기재했던 폰으로 문자로 결과를 받게 됩니다. 

▶ 서류 제출 및 추가 심사 진행

한국 주택금융공사 혹은 은행 영업점에 필요서류를 제출합니다. 

소득심사 담보물 심사 

▶ 대출 승인 및 실행

대출 가능 여부 및 대출한도 확인, 대출 실행 끝입니다. 

필요서류

신분증: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나만 있어도 됩니다. 

대상자 확인: 주민등록 등본

- 단독세대주 또는 배우자가 분리세대인 경우 가족관계 증명원

- 합가 기간 확인 등이 필요할 땐 주민등록 초본

- 배우자가 외국인, 재외 국민, 또는 외국 국적 동포, 외국인 등록증 또는 국내거소신고 사실 증명서

- 결혼 예정자는 예식장 계약서 또는 청첩장이 필요합니다. 

재직 및 사업 영위를 확인을 위해서 건강보험 자격득실 확인서가 필요 합니다. 

- 근로소득이 필요시에는 사업자 등록증이 첨부된 재직 증명서

- 상기와 같은 방법으로 확인이 어려운 경우 경력증명서, 고용계약서, 위촉증명서 등

- 사업소득: 사업자 등록증

끝으로 사실 결혼할 때 부모님이 집을 사주시면 더할 나위 없이 좋겠지만 그런 게 가능한 가족은 엄청나게 극소수 일 겁니다. 하여 누구나 대출을 끼고 집을 사던지 아니면 전세를 얻게 되는데 전세금도 여유치 않은 현실이 안타깝기만 합니다. 오늘 알아본 신혼부부 전세자금대출 만큼이라도 금리를 낮춰주고 한도는 높여줬으면 하는 바람이 살짝 있습니다.

2020년 올해부터 전, 월세 대출을 최대 2억 원 까지 저금리로 받을 수 있다고 합니다. 

신혼부부 임차보증금 이자 지원이 낮아지고 혜택은 커졌다고 하니 신혼부부 분들에게 좋은 소식이 

아닐 수 없습니다. 

작년 에는 부부합산 8천만 원 이하였지만 올해부터는 연소득 기준을 97,000,000원으로 높이고 결혼 5년 이내 기간을 결혼기간 7년 이내로 확대했을 뿐만 아니라 지원금리는 연 최대 3.0%까지 혜택을 눌릴 수 있게 되었습니다. 

3자녀 출산 시에는 최장 10년까지 늘어나면서 다자녀가정에는 보다 좋은 혜택이 주어지고 있습니다. 

지원금리에 대해서도 다자녀 가정에는 0.6% 추가 금리를 부여해 연 최대 3.0% 금리로 변경됩니다. 

아래는 신청 접수 방법입니다. 

접수는 2020년 올해부터는 상시 접수를 하실 수 있고 서울 주거 포털에서 신청 가능합니다. 

대출한도 또는 개인신용에 따라 대출 가능 여부, 소득조건은 협약은행에 유선으로 문의하시는 게 보다 편리합니다. 

전세자금 대출 대상 주택 알아보겠습니다. 

임차 전용 면적 85제곱미터이고 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍, 면 지역의 경우 100제곱미터 이하의 주택

주거용 오피스텔의 경우는 85제곱미터로 한합니다. 

대출 기간 및 상환방법입니다.  

전세자금 대출 기간은 최초 2년이고 2년이 지난 후 2년에 한 번씩 총 4번 연장이 가능한데 총 10년입니다. 

주택도시 보증 공사 전세금 안심대출보증서는 최초 2년 1개월 계약 후 기간이 지난 후 마찬가지로 2년 1개월씩

4번 연장해 최고 10년 5개월입니다. 

인지세 고객부담비용 알아봤습니다. 

대출실행 시 발생되는 인지세는 고객, 은행이 각 50% 씩 부담하게 되며 보증료는 주택도시 보증 공사와 

한국 주택금융공사가 차이가 있으니 취급은행에 문의하시면 됩니다. 

대출금 지원절차입니다. 

취급 은행에 자격요건을 알아보신 뒤 주거할 집을 알아보시고 필요서류를 준비합니다. 

서류와 임대차 계약서를 은행에 제출하신 뒤 잔금일까지 기다리시면 됩니다. 

제출서류는 확정일자를 받은 임대차 계약서, 임차보증금 5% 이상 납입한 영수증, 주민등록등본(최근 5년 내 주소 변동 이력 포함), 등기사항 전부 증명서(등기부등본), 소득확인서류(원천징수 영수증, 소득금액 증명원)

재직 확인서(건강보험자격득실 확인서, 사업자등록증명원)입니다. 

위 대출금의 장점으로는 낮은 금리로 장기간 이용할 수 있으며 높은 한도, 적은 입주금으로 주택구입이 가능하며

중도 상한 수수료가 발생하지 않는다는 점입니다. 

신청 자격입니다. 

서울 시민이거나 대출 이후 1개월 이내에 서울로 전입 예정인 경우입니다.

6개월 애내 결혼 예정인 예비 신혼부부입니다.

부부합산 연소득 9,700만 원 이하입니다. 

본인과 배우가 무주택자 일 때입니다. 

순 자산가액이 2억 8만 원 이하일 때입니다. 

대상 주택에 해당하는 주택의 임대차를 계약 한자입니다. 

서울시 관내 임차보증금 5억 이하 주택, 주거용 오피스텔 이더라도 국가, 지자체, 한국 토지주택공사, 

서울 주택도시공사 sh 등이 지원하는 공공주택의 경우 지원을 할 수 없으며 수도권의 경우 85제곱미터 

이하의 주택만 지원할 수 있습니다.