현재 집이 없는 분들은 작년까지 가파르게 오른 집값 때문에 마음이 무거우실 겁니다. 또한 이런저런 방식으로 청약에 당첨된 경우라고 해도 현재 대출이 이것저것 막혀 있기 때문에 중도금 마련에 고민이 많은 분들도 많다고 합니다. 그래도 내 집 마련을 위해 최고의 방법은 생애최초 특별공급이기에 오늘은 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

생애최초 특별공급 제도는 신혼부부, 맞벌이 가구, 1인가구 등 

소득기준을 초과하는 가구에게 특별공급에 청약할수 있게 되는 것을 뜻하며

무자녀 신혼부부 분들에게 당첨 기회를 확대시키고자 추첨 방식으로 진행됩니다. 

목록

1. 생애최초 특별공급 기본 내용

2. 신혼부부, 1인 가구 포함, 생애최초 특별공급 조건

3. 주택청약 종류 간단 요약

1. 생애최초 특별공급 기본 내용

생애최초 특별공급 제도는 단어 그대로 해석하시면 됩니다. 

생애 최초로 본인의 주택을 구입하고자 하는 분들에게

청약시 점수 경쟁 없이 별도로 분양을 받을 수 있게 만든 제도입니다. 

이 제도는 단 1번만 청약에 당첨될수 있으며

정부 지원제도이기에 국민주택 분양에서도 신청하실 수 있습니다. 

단, 민영주택 분양 및 특공 분양을 위해선 당연히 청약통장이 있어야 됩니다. 

※ 국민주택 분양시 공급물량 전체 중 30% 정도를 모집하며

기존 다른 청약과는 다르게 점수를 바탕으로 선정되는 게 아니라 

추첨 방식으로 당첨 될수 있습니다. 

2. 신혼부부, 1인 가구 포함, 생애최초 특별공급 조건

• 생애최초 특별공급 (1인 가구 포함)
  - 먼저 주택 소유 이력이 없어야 하며, 혼인 중 또는 자녀가 있는 가구 여야 합니다. 
  - 5년 이상의 소득세 납부 이력이 있어야 됩니다. 
  - 소득 최대 160% 이하 여야 됩니다. 
  ※ 1인 가구는 60㎡ 만 신청 하실수 있습니다. 
  
  
• 신혼부부 특별공급
  - 혼인기간이 최대 7년 이내여야 합니다. 
  - 혼인기간중 무주택자 여야 됩니다. 
  - 소득 최대 140%(맞벌이 160%) 이하
  
  
• 신혼부부 특별공급 + 생애최초 특별공급 공통 조건
  - 청약 통장
  청약통장에 가입한지 최소 12개월이 지나야 합니다. 
  즉 12회 이상 납부한 상태여야 합니다. 

※ 청약통장의 가입 기간 및 횟수는 지역마다 다를 수 있습니다. 

즉 해당 지역의 가입 기간 및 횟수는 미리미리 알아보시는게 좋습니다. 

신혼부부 및 생애최초 특별공급 

1) 생애최초 특별공급 및 신혼부부 물량의 30%가 추첨 방식으로 결정합니다. 

- 기존 특별공급 대상자에게는 70%를 우선 공급하며, 

  이후 잔여 30%는 신규편입 대상자와 함께 우선공급 대상자를
  한번 더 포함해 추첨 합니다.

2) 30% 특별공급 추첨 물량 대상이 확대되었습니다. 

- 1인 가구 분들도 특별공급 청약을 하실 수 있습니다. 

- 신혼부부 특별공급 중 일부 물량은 자녀수 상환 없이 공급해 무자녀 신혼부부 분들에게 형평성을 맞췄습니다.

- 맞벌이 가구 등 소득기준을 초과하는 경우에도 신혼부부 생애최초 특별공급 청약이 가능합니다.

※ 소득기준이 160%를 초과하는 경우 자산기준 3억 3천만 원을 적용하게 됩니다. 

3. 주택청약 종류 간단 요약

1) 다자녀 가구 특별공급

다자녀 가구 특별공급은 입주자 모집공고일 현재 미성년 자녀가 3명 이상인 경우

무주택 세대이라면 신청 가능합니다. 

* 무주택기간, 자녀수, 청약통장 가입 기간 등 

2) 신혼부부 특별공급 

입주자 모집 공고일 현재 혼인 기간이 최대 7년 이내여야 합니다. 

또한 소득기준에 부합되는 경우, 청약 점수와 관계없이 별도로 공급 분양이 가능합니다. 

3) 일반 주택 청약 

모든 청약통장을 지닌 분들이 하실 수 있습니다. 

해당 지역의 청약통장 기간, 횟수, 통장 금액 등 조건에 부합되는 경우 신청하시면 됩니다. 

오늘은 이렇게 생애최초 특별공급에 대해서 알아봤습니다. 저의 경우 지방에서 신혼생활을 시작해 아주 저렴한 가격의 집부터 시작했기에 이러한 조건에 부합되진 않으나 이렇게 저렇게 살다 보니 이제는 수도권에 아파트에서 살고 있습니다. 이때 이러한 제도를 누군가가 먼저 알려줬다면 조금 더 조은 조건의 지역이나 집에서 살고 있을 텐데 하는 생각을 해봅니다.

수도권을 비롯한 전국의 아파트 가격이 하늘 높은 줄 모르고 치솟고 있기 때문에
신규 분양이 아닌 경우에 아파트를 구입하기가 이젠 꿈인 것처럼 느껴지기도 합니다.

내년에 부동산 시장이 폭락 한다는 이야기도 있기는 하나 내려가도 가격이 높기 때문에
신규 분양받는 게 최고의 방법일 겁니다.
하여 오늘은 생애최초 특별공급 조건 및 1인 가구도 포함되는 내용 알아보도록 하겠습니다. 

목록

• 생애최초 특별공급 조건 및 1인가구 생애최초 특별공급

● 생애최초 특별공급 조건 및 1인가구 생애최초 특별공급

민간분양 생애최초 특별공급조건

민간분양은 가점으로 정해지는게 아니고 추첨 방식으로 선정합니다. 

즉 가점이 낮은 분들도 충분히 도전해 볼만 합니다. 

민간분양 선정조건

• 무주택 세대 구성원 일 것
• 세대주 여야 됩니다.
• 혼인 중 이거나 미혼자녀가 있는 가정이어야 합니다. 
• 청약저축 가입 후 2년 지역별 혹은 면적별 이상의 예치금을 납부해야 합니다. 
• 근로자 또는 자영업자 1년 소득세 납부자, 5년 이상 소득세를 납부한 자여야 합니다. 
• 생애최초 특별공급 소득 기준에 부합되는 자: 전년도 도시근로자 소득 기준
• 주택을 소유한 이력이 없는 자
  * 만 60세 이상인 당사자가 소유했거나 소유하는 건 상관없습니다. 
• 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사례가 없어야 합니다. 

위에서 이야기하는 무주택 세대 구성원 이란?

• 주택을 보유한 이력이 없어야 하며 잠시 명의 이전 이력도 없어야 됩니다.
• 주민등록상 모든 세대원이 무주택이어야 됩니다. 
• 배우자와 분리 세대인 경우 배우자가 속한 등본도 검토됩니다. 
• 본인이 속해 있는 세대원들은 무주택이지만 배우자의 분리세대 중 단 한 명이라도 
  주택을 소유한 이력이 있는 경우 신청하실 수 없습니다. 

전년도 도시근로자 소득기준

• 21년도 전년도 도시근로자 소득은 20년 1분기부터 4분기까지로 합니다.
• 21년 4월~2022년 2월까지 적용됩니다. 

전년도 도시근로자 소득 기준 표 

청약통장 가입기간 및 예치금

• 공공분양 예치금: 24개월 600만 원
• 민간분양의 지역마다 다르고, 규제 지역인지에 따라서도 다릅니다. 

거주 지역별 예치금 표

소득 기준 

• 민간분양은 부동산 및 자동차 소유에 대한 기준이 없습니다. 
• 소득만 기준이 됩니다. 
• 하여 최근에는 소득기준이 많이 내려간 상태입니다. 

아래 표를 확인하시면 생애최초 특별공급도 일반이 있었으나 

30%는 추첨제로 소득조건을 반영하지 않는 조건도 있습니다. 

1인 가구 신청 조건은 민간분양 전용면적 60㎡ 이하입니다. 

정부에서는 집값을 잡기 위해서 여러 가지 정책을 변경해서 또는 신설해서 내놓고 있습니다.
내년 부동산의 전망을 보면 대부분 비관적이기는 하나 이게 맞을지 맞지 않을지는 아무도 모릅니다.
하여 내 집 마련에 한 발짝 앞설 수 있는 생애최초 특별공급 조건을
보시고 해당이 되시면 무조건 도전해 보시기 바랍니다.
1인 가구도 이제 가능 하니 꼭 도전해서 성공하시길 응원하면 끝냅니다.