주택청약 1순위 조건, 민간분양 및 공공분양, 가점제 점수 계산

본인 명의로 된 집을 장만하는 게 이제는 거의 불가능처럼 여겨지는 집값이 계속되고 있습니다. 하여 최선의 방법은 청약저축통장에 가입하고 청약을 넣어서 민간분양 또는 공공분양을 받아 내 집 마련이 최선이 되었습니다. 주택청약 1순위 조건은 하루아침에 이루어지지는 않습니다. 즉시 간과 노력이 필요합니다.

 

현재 대출금리는 계속해서 올라가고 있으며 그럼에도 불구하고 

대출을 받기가 너무나 힘들 시간이 계속되고 있습니다. 

때문에 많은 분들이 분양받은 아파트를 포기하는 경우가 속출하고 있다고 합니다. 

 

현재 많은 분들이 5월부터 대출규제가 풀릴 것으로 

보고 있고 또 그렇게 될 것 같기에 그나마 조금은 숨통이 트일 것 같습니다. 

 

순서

1. 주택청약을 시작하기 전에 

2. 민간분양 (민영주택) 1순위 조건(가점제 점수 계산표)

3. 공공분양 (국민주택) 1순위 조건

 

주택청약

 

1. 주택청약을 시작하기 전에 

① 청약 신청을 위해선 청약통장 가입 후 2년 이상은 납입하셔야 합니다. 

 

② 현재 본인의 상태를 확인 후 특별분양을 받을 수 있는지 알아보셔야 합니다. 

* 신혼부부, 다자녀가구, 한부모가정, 기관 추천, 노부모 부양 등 

- 특별공급의 경우 일반공급에 비해 경쟁률이 현저히 떨어지기 때문에

  자격에 부합되는 경우 무조건 도전하셔야 합니다.

 

③ 청약 전 본인이 신청하는 아파트가 민영주택인지 국민주택인지 알아봐야 합니다. 

* 두 개의 주택은 1순위 조건이 다르기 때문에 당첨자 선정 방식도 다릅니다. 

 

오늘 알아보는 1순위 조건 대상은 투기과열지구 및 청약 과열지역

일반공급에 대한 내용입니다. 

 

 

 

2. 민간분양 (민영주택) 1순위 조건

 

민간분양이란?

민간 기업 주택건설사가 주택을 건설해 분양하는 것을 뜻합니다. 

즉 유명 브랜드 건설사가 건설하기 때문에 분양을 받고 입주하는 경우 가격이 큰 폭으로 오르곤 합니다. 

공공분양에 비해 분양가가 높습니다.

 

민간분양 신청요건

• 무주택자 및 1 주택자
• 세대주여야 합니다. 
• 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속해 있는 경우 신청 불가입니다. 
• 입주자 모집 공고일 기준 해당 지역 및 인근에 거주해야 합니다. 
• 납입 인정 금액이 지역별 예치금 이상이어야 합니다. 
• 청약통장 가입 후 최소 2년 이상 납입하셨어야 합니다. 
  - 위축지역은 1개월 이상
  - 투기 과열지구외 지역은 1년 이상

 

지역/전용 면적별 예치금액

면적/지역	서울 및 부산	기타 시/군	기타 광역시
85㎡	300만 원	200만 원	250만 원
102㎡	600만 원	300만 원	400만 원
135㎡	1,000만 원	400만 원	300만 원

- 공공일 현재 예치금액이 인정금액 이하인 경우 입주자 모집공고 당일까지 입금하시면 인정 됩니다. 

즉 예치금이 부족하면 그만큼 입금 하시면 인정받게 됩니다. 

 

가점, 추첨제 

	투기과열 지구	청약 과열지구
85㎡ 이하	가점제 100%	가점제 75%, 추첨제 25%
85㎡ 초과	가점제 50%, 추첨제 50%	가점제 30%, 추첨제 70%

 

산정-기준

산정-기준표

 

 

 

3. 공공분양 국민주택 1순위 조건

공공분양 국민주택은 국가 혹은 LH 등에서 건설하며,

국가 재정 또는 주택도시 기금을 지원받아 건설되는 85㎡ 이하의 아파트입니다. 

 

민간분양 아파트에 비해 분양가가 저렴한 장점이 있지만 

분양 후 가격 상승은 민간분양에 비해 적습니다. 

 

민간분양 신청자격

• 무주택 세대주여야 합니다. 
  - 과거 5년 이내 청약 당첨자가 속해 있는 무주택 세대 구성원
  , 세대주가 아닌 경우 2순위로 신청하게 됩니다. 
• 청약통장 가입 기간이 최소 2년 이상이어야 합니다. 
• 입주 공고일 현재 해당 지역 및 인근 지역에 거주 중이어야 됩니다. 

 

40㎡ 초과

- 3년 이상 무주택 세대 구성원으로 저축금액이 많을수록 좋습니다. 

- 월 납입 금액은 최대 10만 원 까지입니다. 

 

내집

 

오늘은 이렇게 주택청약 1순위 조건 민간분양, 공공분양에 대해서 알아봤습니다. 실제로 저희 회사 직원분은 2년 전에 동탄 2에 분양받아 입주를 하였고 지금은 가격이 내려가고 있다고는 하나 현재 까지도 엄청나게 이익을 보고 있다고 합니다. 이글 보시는 모든 분들 최고의 입지에 가장 좋은 아파트에 당첨되시길 응원하며 마무리합니다.