주택연금 수령액 계산, 가입조건

고령화 시대, 고령화 시대 귀에 딱지가 생길 만큼 많이 듣는 단어입니다. 40대 빠르면 30대에 접어들면 노후대비를 위해 여러 가지 생각을 하게 되고 현실을 보면 한숨만 나오는 경우도 많으실 겁니다. 대한민국 50대의 평균 자산은 약 6억 원 정도라고 합니다. 은퇴 시에 주택을 보유하고 있고 매월 현금이 들어온다면 좋겠지만 그렇지 못한 분들도 많으실 겁니다. 

 

오늘은 노후생활에 도움이 되는 주택연금 수령액 계산 및 가입조건에 대해서 알아보겠습니다. 

실제로 주택연금의 경우 계속해서 신청하시는 분들이 증가하고 있다고 합니다. 

장점만 존재하는 제도는 아니기에 장점과 단점에 대해서도 알아보도록 하겠습니다. 

 

순서 

1. 주택연금 대상 주택 및 가입조건

2. 거주 요건 및 지급 방식

3. 수령액 계산, 장점 단점

 

국민연금 예상수령액 수령나이 조회 하기

 

1. 주택연금 대상 주택 및 가입조건

 

주택연금 이란?

본인 명의 주택에 거주하면서 집을 담보로 하여 

매달 정부에서 보증하는 일정 금액 만큼의 연금을 수령할 수 있는 제도입니다. 

 

 

가입 조건

• 주택가격
  공시지가 9억 원 이하의 주택
  
  
• 주택 종류
  아파트, 다세대 주택, 단독주택, 연립주택, 주거용 오피스텔
  * 상가주택은 전체 면적 중 주택 부분 50% 이상
  ** 다주택자의 경우 공시 가격의 합산 가격이 9억 원 이하일 때 가능
  
  
• 국적
  부부 중 누구 한 사람이라도 대한민국 국적의 국민이어야 합니다. 
  
  
• 가입 나이
  만 55세 이상(부부 중 1명이라도)
  * 확정 기간 방식은 연소자가 만 55세~만 74세까지 일 것
  ** 우대 방식은 주택 소유자 혹은 배우자가 만 65세 이상 일 것 

 

 

 

2. 거주 요건 및 지급 방식

 

주택연금을 수급받기 위해서는 거주요건에 부합되어야 합니다. 

주택 명의자 또는 배우자가 실제 거주지로 사용하여야 합니다. 

 

해당 주택을 전세 또는 월세를 놓은 경우 가입 불가입니다. 

* 부부 중 한 명이 거주하고 있고 보증금 없이 주택의 일부만을

월세로 돌린 경우에는 가능합니다. 

 

주택연금 지급방식은 총 4가지로 나눠집니다. 

현재 본인의 상황에 맞춰서 지급 방식을 선택하셔야 합니다. 

 

지급방식

1. 종신 방식

월지급금을 종신토록 지급받는 방식입니다. 

 

• 종신지급 방식
  인출한도 설정 없이 월지급금을 종신토록 지급받는 방식
  
  
• 종신혼합 방식
  인출한도(대출한도 50% 이내) 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 수령

※ 신탁방식 주택연금으로 가입 시 임차 보증금 반환의 목적으로 

90% 까지 설정 가능 

- 최초 가입시점에만 설정 가능

 

2. 우대 방식

주택 소유자 본인 또는 배우자가 기초연금 수급자이고 부부 기준 

1억 5천만 원 미만 1 주택 보유 시 종신 방식(정액형) 보다 월지급금을 최대 

20%를 우대해 지급받을 수 있습니다. 

 

• 우대지급 방식
  인출한도 설정 없이 우대받은 월지급금을 종신토록 지급받는 방식 
  
  
• 우대 혼합 방식 
  인출한도(대출한도의 45% 이내) 설정 후 나머지 부분을 우대받을
  월지급금으로 종신토록 지급받는 방식 

 

3. 확정기간 방식

신청인이 선택한 일정 기간 동안만 월지급금을 지급받는 방식입니다. 

 

• 환 정기 간 혼합방식
  수시 인출한도 설정 후 나머지 부분을 월지급금으로 일정기간
  동안만 지급받는 방식입니다.

※ 확정기간 방식 선택 시 대출 한도의 5%에 해당되는 금액을 인출 한도로 설정하게 됩니다. 

 

4. 대출 상환 방식

주택 담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 찾아서 

사용하고 나머지 부분을 월지급금으로 종신토록 지급받을 수 있는 방식입니다. 

※ 인출한도: 대출한도의 50% 초과 90% 이내

 

 

◎ 아래의 경우 지급 방식 간 변경이 가능합니다. 

 

• 종신지급, 종신 혼합 간 변경 가능 
• 우대지급, 우대 혼합 간 변경
• 우대형 전환 조건을 충족한 경우 종신지급에서 우대 지급으로 변경 가능

 

 

 

3. 수령액 계산, 장점 단점

 

누구에게나 가장 중요한 조건은 수령액 일 겁니다. 

수령액 계산은 주택금융공사에서 하실 수 있는데 매우 간단합니다. 

 

주택연금-수령액

아래에서 주택소유자 생년월일

배우자 생년 월일

주택 구분 주택 가격, 지급 방식 지급 유형, 지급 기간, 인출 한도 설정까지 한 뒤에 

조회하기를 클릭하시면 알 수 있습니다. 

주택연금-수령액-계산

주택연금 장점

 

• 합리적인 상속을 가능하게 합니다. 
• 주택 가격이 하락하여도 연금액은 감소되지 않습니다. 
• 평생 거주할 수 있고, 평생 지급받을 수 있습니다. 
• 작은 세제 혜택을 누릴 수 있습니다. 

 

주택연금 단점

 

• 주택 가격이 상승해도 반영되지 않습니다. 
• 물가 상승률이 전혀 반영되지 않습니다. 
• 연금을 해지하는 경우 손해가 작지 않습니다. 
• 주택을 마음대로 바꿀 수 없습니다. 

 

오늘은 이렇게 노후생활에 도움이 될 수 있는 주택연금 장점 단점, 가입 조건 및 여러 내용에 대해서 알아봤습니다. 주택연금을 받지 않고도 생활을 편안하게 할 수 있다면 좋겠지만 그렇지 못한 분들이 대부분 일 겁니다. 저 또한 마찬가지이고 그러다 보니 여러 가지 잡생각이 많이 들긴 합니다. 열심히 살고 열심히 돈을 모으는 길밖에 답이 없는 것 같습니다.