내집마련 디딤돌대출 자격 및 금리, 한도

아파트 가격이 하늘 높은 줄 모르고 치솟다가 잠시 소강상태에 놓여 있습니다. 현재 대출 규제가 조금은 풀릴 것으로 보이나 그에 따라 금리가 높아지기 때문에 일반 은행에서 대출받아 집을 사기가 상당히 부담 스러운게 현실입니다. 이 중에서 자격이 되시는 분들은 저리로 내집마련 디딤돌대출을 이용하실 수 있습니다. 

 

내집마련 디딤돌대출 이란?

정부에서 시행중 이던 3대 서민 주택 구입 자금을 하나로 통합한 저리 대출 상품입니다. 

최장 30년 까지 이용을 하실 수 있으며, 소득 기준이 낮은 저소득층 분들의 

주택 마련을 위해 저리로 사용 가능합니다. 

 

중요한 건 정권이 바뀌기 때문에 부동산 정책이 언제 어느 때 변경될지 아무도 알 수 없다는 겁니다. 

즉 그냥 참고 삼아서만 봐주셨으면 합니다.

 

순서 

1. 내집마련 디딤돌대출자격

2. 신청시기 및 대상 주택, 상환기간 및 방식

3. 내집마련 디딤돌대출 한도 및 금리

 

내집마련

1. 내집마련 디딤돌대출 자격

 

현재 계속해서 기준금리가 인상됨에 따라 

금리가 1.85~2.7% 대로 상승된다고 알려져 있습니다. 

 

정부에서는 저금리 금융상품으로 자금이 몰리는 걸 막고자라고는 하지만 

수요가 많은 만큼 조금은 더 풀어줘야 하지 않나 싶긴 합니다. 

 

내집마련 대딤돌대출 자격 표

대출 접수일 현재 성년인 세대주

세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자  - 분양권, 조합원의 입주권도 주택으로 인정 됨

부부합산 연소득 6,000만 원 이하 - 생애최고 주택구입자, 2자녀 이상, 신혼가구 는 연소득 7,000만원 이하

순자산 가액 4억 5천 만원 이하

8억 원 이하 무주택 세대주

주택 도시 기금 대출 및 은행 주택담보대출 미이용자

주택 취득을 위해 주택 매매 계약을 체결한자 - 재산분할, 상속 및 증여 등으로 주택을 취득한 경우 해됭 되지 않음

연체 및 부도, 대위변제, 대지급 등의 정보가 있는경우 불가

개인 신용 평가 점수가 일정 점수 이상이여야 함

대출 신청인 및 배우자자의 합산 순자산 가액이 통계청 발표 기준중위소득 5분위별 자가 및 부채 현황중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하 - 2022년 기준 4.578억 원

 

 

 

2. 신청시기 및 대상 주택, 상환기간 및 방식

 

신청 시기

소유권 이전 등기를 하기 전에 대출을 신청하실 수 있습니다. 

단 소유권 이전 등기를 끝낸 경우라면, 이전 등기 접수 일로부터 3개월 이내

 

대출 대상 주택 

수도권: 전용 면적 85㎡ 이하

수도권 외 읍/면: 전용면적 100㎡

 

대출 접수일 현재 담보 주택의 평가액 5억 원 이하

 

상환 기간

10년, 15년, 20년, 30년 중 선택

 

상환 방식

- 비거치, 1년 거치 원리금 균등분할 상환, 원금균등 분할상환, 체증식 상환 방식 중 선택 가능

- 중도상환 수수료: 3년 이내 중도 상환된 원금에 대해 대출 실행일로부터 경과일 수별로 1.2% 한도 내에서 부과

 

 

 

3. 내집마련 디딤돌대출 한도 및 금리

 

내집마련 디딤돌대출 한도

LTV 최대 70%로 최대 2억 5천만 원까지가 기본입니다. 

 

미혼 단독세대: 만 30세 이상 1억 5천만 원 미만

신혼가구: 2억 7천만 원 미만

2자녀 이상 가구: 3억 1천만 원 미만

 

대출금리

소득 수준 및 기간에 따라 다릅니다. 

현재 금리가 인상됨에 따라 이와 함께 금리가 인상된다고 하지만 그래도 

일반 은행 상품보다는 훨씬 저렴하게 사용하실 수 있습니다. 

 

금리는 고정 금리 또는 5년 단위 변동 금리 중 선택해서 사용하실 수 있습니다. 

금리가 계속해서 상승되고 있기 때문에 선택의 폭이 넓지 않은 것도 사실인 듯합니다. 

 

대출금리(고정 금리, 5년 단위 변동 금리)

소득(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~2천만원 이하	연 2.00%	연 2.10%	연 2.20%	연 2.25%
2천만원 초과~4천만원 이하	연 2.25%	연 2.35%	연 2.45%	연 2.50%
4천만원 초과~6천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%

대출 금리 우대는 아래를 참고 바랍니다. 

* 단 중복은 불가 

 

장애인 가구, 신혼가구, 다문화 가구, 생애최초 주택 구입: 0.2%

연 소득 6,000만 원 이하 한부모 가구: 연 0.5%

 

※ 청약저축 가입자, 다자녀가구, 부동산 전자계약 체결, 신규 분양주택 가구 등은

추가 우대 금리를 적용받을 수 있습니다. 

 

디딤돌

 

오늘은 이렇게 내집마련 디딤돌대출자격에 대해서 알아봤습니다. 사실 현재 대출을 아무리 알아봐도 받지 못해 답답했던 경우가 많았습니다. 현재 정권이 교체되면서 대출 규제가 풀린다고는 하지만 금리가 너무나 높기 때문에 어떻게 작용이 될지 아무도 장담할 수 없는 현실이 안타깝기 그지없습니다. 즉 존버가 승리한다는 말이 실감 나는 요즘입니다.