주택을 구입할 때 거의 모든 사람들이 대출을 받아서 아니면 운이 좋은 경우 부모님의 도움으로 구입하게 됩니다. 오늘은 보금자리론, 적격대출, 디딤돌 대출, 1주택자 주택담보 대출 에 대해서 알아보겠습니다. 그랬거나 저랬거나 대출 한도도 많이 낮아졌고 금리는 높아진 시점이기에 당분간 많은 분들이 마음이 무거워질 것으로 보입니다. 

1주택자의 경우 기존 주택을 처분하는 조건으로 

주택담보 대출을 신청할 수 있습니다. 

정부에서 지원하는 대출의 경우에도 주택을 처분하는 조건으로 

1 주택자에게 주택담보 대출을 해주고 있습니다. 

순서 

1. 처분조건 1주택자 주택담보대출

2. 1주택자 정부지원 대출 보금자리론 및 적격대출

3. 디딤돌 대출 조건 및 한도

1. 처분조건 1주택자 주택담보대출

1 주택자 

개정 전

투기지역, 투기과열지구 내 주택 매입을 위해 주택담보대출을 받은 경우

1년 내 기존 주택 처분 및 신규 전입을 하셨어야 합니다. 

* 조정대상 지역은 2년 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입이 의무입니다. 

개정 후

규제지역 내 주택 매입을 위해 주택담보대출을 받을 경우 

6개월 내 기존 주택 처분 및 신규주택 전입이 의무입니다. 

투기과열지구 및 조정대상지역에서의 1 주택자는 

주택담보대출을 받기 위한 조건이 있습니다. 

1) 6개월 내 기본 주택을 처분해야 합니다. 

2) 6개월 내 신규주택 전입을 하셔야 합니다. 

* 1 주택자가 갈아타기를 해야 하는 경우 신규로 매입하는 주택에 대한 주택담보대출이 가능합니다. 

  하지만 6개월 이내 기존 주택을 매도하셔야 하며 6개월 내 신규 주택 전입이 필요합니다.  

* 이사를 하기 위해 기존 주택의 매도 시기와 신규주택 매수 시기를 맞춰야 합니다. 

  매도가 되지 않고, 신규 주택을 매입했다 잔금을 지불하지 못해 계약을 취소하고 

  계약금이 사라져야 하는 상황이 발생될 수 있습니다.

2. 1주택자 정부지원대출 보금자리론 및 적격대출

보금자리론, 적격대출 지원대상 및 한도

보금자리론과 적격대출은 현재 주택금융공사에서 시행 중에 있는 

대표적인 서민 대상 대출입니다. 

이는 담보주택 소재지에 따라 1년 또는 최대 2년 이내 처분이 조건입니다. 

보금자리론

- 대출 한도는, LTV 최대한도 70%이며, 3억 6천만 원 이하 

* 미성년 자녀가 2인 이상인 가구는 4억 원 

- 지원대상은 무주택자 및 1 주택자로 담보주택 소재지가 투기지역 및 투기과열지구인 경우 

  기존 주택을 1년 이내 처분해야 함

- 기타 지역은 2년 내에 처분 해야 함 

- 소득 기준은 7000만 원 이하

- 신혼부부가구는 부부합산 연 8500만 원 이하

- 주택 가격은 KB 시세를 기준으로 하면 6억 원 이하

3. 디딤돌 대출 조건 및 한도

가장 많이 알아보고 있는 디딤돌 대출 내용입니다. 

디딤돌 대출 

• 1주택자의 처분 조건 대출 불가
• 디딤돌 대출은 부부합산 연소득이 6천만 원 이하
• 무주택 세대주 
• 부부합산 순자산 가액은 소득 4 분위 전체 가구의 평균값 4억 5800만 원 이하
• 생애최초 주택 구입자, 신혼부부, 자녀 2명 이상인 세대주의 소득 한도는 연 7000만 원 이하
  
  
• 대출 한도 LTV 최대 70%까지로 2억 5000만 원 이하
• 신혼가구 2억 7000만 원, 2자녀 이상 3억 1000만 원, 미혼 단독 세대주 1억 5000만 원 이하
• 미혼 단독세대주 전용면적 60㎡ 이하 주택이며, 3억 원 이하
  
  
• 주택 가격은 5억 원 이하
• 전용 면적 85㎡ 이하
  *접수일 기준 가격 정보가 있는 경우 5억 원 이하인 경우도 대출 가능 
  
  
• 가격정보는 한국 부동산 및 KB 시세를 기준으로 하며 매매가액과 비교해 낮은 금액을 기준으로 합니다. 

오늘은 이렇게 디딤돌대출, 보금자리론, 적격대출 1주택자 주택담보대출 한도 및 조건에 대해서 알아봤습니다. 사실 대출을 받지 않고 집을 매입할 수 있다면 금상첨화 겠지만 실제로 그렇지 못한 경우가 대부분일 겁니다. 어서 빨리 경기가 살아나고 코로나가 물러가서 누구나 희망하는 주택을 구입했으면 좋겠습니다.