결혼을 앞둔 아니면 결혼한 지 7년 이내 부모님에게서 분가를 한다던지 하는 사유로 전세자금대출을 알아보시는 신혼부부 분들이 많습니다. 물론 내 집 마련을 한다면야 금상첨화 겠지만 분양을 받은 게 아니라면 내 집 마련의 꿈이 그리 쉽지 만은 않습니다. 집값이 하늘 높은 줄 모르고 오르다가 잠시 내리긴 했으나 여전히 힘든 건 사실입니다. 

 

집값이 오르다 보니 전세보증금도 올랐고,

월세나 반전세 등에 물건이 유행을 하고 있다고 합니다. 

앞으로 수도권에서 분양을 받지 못하는 경우 내집마련은 정말 

하늘에 별따기가 아닌가 싶습니다. 

 

신혼부부 전세자금대출은 주택도시 기금에서 

시행 중에 있으며, 오늘은 대출 조건 및 한도, 금리, 구비 서류까지 알아보겠습니다. 

 

순서 

1. 신혼부부 전세자금대출 조건

2. 대상 주택, 대출 한도, 금리 

3. 신청방법 및 필요 서류

 

 

 

1. 신혼부부 전세자금대출 조건

조건은 총 9가지가 존재 합니다. 

약식으로 올릴까 하다가 자세하게 올리도록 하겠습니다. 

 

1) 계약

주택 임대차 계약을 한 뒤에 임차보증금의 5% 이상을 신청 전에 지불해야 합니다. 

 

2) 세대주

대출 접수일 현재 성년 이셔야 합니다. 

 

3) 무주택 

신청자인 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택자 

 

4) 중복대출 금지

주택도시기금 대출 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출을 사용하지 않고 있어야 합니다. 

5) 소득 요건

대출 신청인 및 배우자의 총소득 합산이 6천만 원 이하 

 

6) 자산 요건

대출 신청인과 배우자의 합산 순자산 개액이 통계청에서 발표한 최근 연 가계금융복지 

조사의 소득 4분위별 자산 및 부채 현황 중 소득 3 분위 전체 가구 평균값 이하

 

7) 공공임대주택

대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있지 말아야 합니다. 

※ 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우에는 혹은 대출 신청인과 배우자가 퇴거하는 경우 

   대출 신청을 하실수 있습니다. 

 

8) 신혼가구

혼인관계 증명서상 신청인 및 그의 배우자와의 혼인기간이 7년 이내여야 합니다. 

3개월 이내 결혼을 예정해 세대 구성이 예정된 가구

 

9) 신용도 

신청인이 한국신용정보원 신용 정보관리 규약에서 정하는 아래의 

신용 정보 및 해제 정보가 남아 있는 경우 신청 불가입니다. 

• 신용회복 지원등록정보
• 금융질서 문란 정보, 공공기록정보, 특수기록 정보
• 연체, 대위변제-대지급, 부도 관련인 정보

※ 그 외 부부에 대해 대출 취급 기관 내규로 대출을 제한하고 

있는 경우에도 신청 불가입니다. 

 

 

 

2. 대상 주택, 대출한도, 금리

신혼부부라고 해도 모든 주택에 대해서 대출 신청이 가능 하진 않습니다. 

임차 전용면적, 임차보증금 두 가지 조건을 만족시키는 주택이 대상입니다. 

 

대상 주택 임차 전용 면적

수도권(서울, 경기, 인천) 85㎡ 

수도권 외 지역 100㎡

 

대상 주택 임차보증금

신혼가구 및 신혼가구 

수도권(서울, 경기, 인천) 3억 원

수도권 외 지역 2억 원

 

2자녀 이상 가구

수도권 4억 원

수도권 외 지역 3억 원

 

▶ 임차보증금의 경우 2자녀 이상이면 한도가 1억 원 상승합니다. 

    단 대출 한도는 2천만 원까지로만 합니다. 

 

 

대출 한도

 

1) 호당 대출 한도 

 

신혼가구

수도권(서울, 경기, 인천) 2억 원

수도권 외 지역 1억 6천만 원

 

2자녀 이상 가구

수도권(서울, 경기, 인천) 2억 2천만 원

수도권 외 1억 8천만 원

 

 

2) 소요자금에 대한 대출 비용

 

신규계약

신혼가구, 2자녀 이상 가구: 전세금액의 80% 이내

 

갱신계약

신혼가구, 2자녀 이상 가구: 증액 금액 이내에서 증액 후 총보증금의 80% 이내로 합니다.

 

 

3) 담보별 대출 한도

㉮ 한국 주택금융공사 전세대출 보증

    해당 보증 규정에 따름

 

㉯ 한국주택금융공사 전세금 안심대출 보증

    해당보증 규정에 따름

 

㉰ 채권양도 협약기관 방환 채권양도

연간 인정 소득-본인 부채금액의 25% 기 기금 전세자금 대출 잔액

 

연간 인정소득 산정 방법

연간소득	연간인정소득
무소득자 및 1천 5백만원 이하자 포함	4천 5백만원
1천 5백만원~2천만원 이하	연간소득X3.5
2천만원 초과	연간소득X4

※ 1년 미만 재직자의 대출 한도는 2천만 원 이하로 제한될 수도 있습니다. 

 

대출금리

추가 우대금리 ⓐ, ⓑ 중복 적용 가능합니다. 

ⓐ 부동산 전자계약 체결(22년 12월 31일 신규 접수분까지) 연 0.1%

ⓑ 다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%

 

우대금리 적용 후 최종 금리가 연 1% 미만인 경우에는 

연 1%로 적용하게 됩니다. 

 

 

 

3. 신청방법 및 필요 서류

온라인: 기금 e 든든 홈페이지 접수

오프라인: 국민, 우리, 농협, 신한 은행 방문하셔서 접수

 

▶ 대출조건 확인

기금 포털 및 은행 상담을 통하여 기본 정보를 확인하셔야 합니다. 

 

▶ 대출 신청

주택도시 보증 공사 기금 e 든든 또는 한국 주택금융공사 홈페이지, 수탁은행 방문 신청

 

▶ 자산 심사

자산 정보 수집 후 심사 

 

▶ 자산 심사 결과 정보 송신

대출 신청 시 기재했던 폰으로 문자로 결과를 받게 됩니다. 

 

▶ 서류 제출 및 추가 심사 진행

한국 주택금융공사 혹은 은행 영업점에 필요서류를 제출합니다. 

소득심사 담보물 심사 

 

▶ 대출 승인 및 실행

대출 가능 여부 및 대출한도 확인, 대출 실행 끝입니다. 

 

 

필요서류

신분증: 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 하나만 있어도 됩니다. 

 

대상자 확인: 주민등록 등본

- 단독세대주 또는 배우자가 분리세대인 경우 가족관계 증명원

- 합가 기간 확인 등이 필요할 땐 주민등록 초본

- 배우자가 외국인, 재외 국민, 또는 외국 국적 동포, 외국인 등록증 또는 국내거소신고 사실 증명서

- 결혼 예정자는 예식장 계약서 또는 청첩장이 필요합니다. 

 

재직 및 사업 영위를 확인을 위해서 건강보험 자격득실 확인서가 필요 합니다. 

- 근로소득이 필요시에는 사업자 등록증이 첨부된 재직 증명서

- 상기와 같은 방법으로 확인이 어려운 경우 경력증명서, 고용계약서, 위촉증명서 등

- 사업소득: 사업자 등록증

 

끝으로 사실 결혼할 때 부모님이 집을 사주시면 더할 나위 없이 좋겠지만 그런 게 가능한 가족은 엄청나게 극소수 일 겁니다. 하여 누구나 대출을 끼고 집을 사던지 아니면 전세를 얻게 되는데 전세금도 여유치 않은 현실이 안타깝기만 합니다. 오늘 알아본 신혼부부 전세자금대출 만큼이라도 금리를 낮춰주고 한도는 높여줬으면 하는 바람이 살짝 있습니다.