현재 집이 없는 분들은 작년까지 가파르게 오른 집값 때문에 마음이 무거우실 겁니다. 또한 이런저런 방식으로 청약에 당첨된 경우라고 해도 현재 대출이 이것저것 막혀 있기 때문에 중도금 마련에 고민이 많은 분들도 많다고 합니다. 그래도 내 집 마련을 위해 최고의 방법은 생애최초 특별공급이기에 오늘은 자세히 알아보도록 하겠습니다. 

생애최초 특별공급 제도는 신혼부부, 맞벌이 가구, 1인가구 등 

소득기준을 초과하는 가구에게 특별공급에 청약할수 있게 되는 것을 뜻하며

무자녀 신혼부부 분들에게 당첨 기회를 확대시키고자 추첨 방식으로 진행됩니다. 

목록

1. 생애최초 특별공급 기본 내용

2. 신혼부부, 1인 가구 포함, 생애최초 특별공급 조건

3. 주택청약 종류 간단 요약

1. 생애최초 특별공급 기본 내용

생애최초 특별공급 제도는 단어 그대로 해석하시면 됩니다. 

생애 최초로 본인의 주택을 구입하고자 하는 분들에게

청약시 점수 경쟁 없이 별도로 분양을 받을 수 있게 만든 제도입니다. 

이 제도는 단 1번만 청약에 당첨될수 있으며

정부 지원제도이기에 국민주택 분양에서도 신청하실 수 있습니다. 

단, 민영주택 분양 및 특공 분양을 위해선 당연히 청약통장이 있어야 됩니다. 

※ 국민주택 분양시 공급물량 전체 중 30% 정도를 모집하며

기존 다른 청약과는 다르게 점수를 바탕으로 선정되는 게 아니라 

추첨 방식으로 당첨 될수 있습니다. 

2. 신혼부부, 1인 가구 포함, 생애최초 특별공급 조건

• 생애최초 특별공급 (1인 가구 포함)
  - 먼저 주택 소유 이력이 없어야 하며, 혼인 중 또는 자녀가 있는 가구 여야 합니다. 
  - 5년 이상의 소득세 납부 이력이 있어야 됩니다. 
  - 소득 최대 160% 이하 여야 됩니다. 
  ※ 1인 가구는 60㎡ 만 신청 하실수 있습니다. 
  
  
• 신혼부부 특별공급
  - 혼인기간이 최대 7년 이내여야 합니다. 
  - 혼인기간중 무주택자 여야 됩니다. 
  - 소득 최대 140%(맞벌이 160%) 이하
  
  
• 신혼부부 특별공급 + 생애최초 특별공급 공통 조건
  - 청약 통장
  청약통장에 가입한지 최소 12개월이 지나야 합니다. 
  즉 12회 이상 납부한 상태여야 합니다. 

※ 청약통장의 가입 기간 및 횟수는 지역마다 다를 수 있습니다. 

즉 해당 지역의 가입 기간 및 횟수는 미리미리 알아보시는게 좋습니다. 

신혼부부 및 생애최초 특별공급 

1) 생애최초 특별공급 및 신혼부부 물량의 30%가 추첨 방식으로 결정합니다. 

- 기존 특별공급 대상자에게는 70%를 우선 공급하며, 

  이후 잔여 30%는 신규편입 대상자와 함께 우선공급 대상자를
  한번 더 포함해 추첨 합니다.

2) 30% 특별공급 추첨 물량 대상이 확대되었습니다. 

- 1인 가구 분들도 특별공급 청약을 하실 수 있습니다. 

- 신혼부부 특별공급 중 일부 물량은 자녀수 상환 없이 공급해 무자녀 신혼부부 분들에게 형평성을 맞췄습니다.

- 맞벌이 가구 등 소득기준을 초과하는 경우에도 신혼부부 생애최초 특별공급 청약이 가능합니다.

※ 소득기준이 160%를 초과하는 경우 자산기준 3억 3천만 원을 적용하게 됩니다. 

3. 주택청약 종류 간단 요약

1) 다자녀 가구 특별공급

다자녀 가구 특별공급은 입주자 모집공고일 현재 미성년 자녀가 3명 이상인 경우

무주택 세대이라면 신청 가능합니다. 

* 무주택기간, 자녀수, 청약통장 가입 기간 등 

2) 신혼부부 특별공급 

입주자 모집 공고일 현재 혼인 기간이 최대 7년 이내여야 합니다. 

또한 소득기준에 부합되는 경우, 청약 점수와 관계없이 별도로 공급 분양이 가능합니다. 

3) 일반 주택 청약 

모든 청약통장을 지닌 분들이 하실 수 있습니다. 

해당 지역의 청약통장 기간, 횟수, 통장 금액 등 조건에 부합되는 경우 신청하시면 됩니다. 

오늘은 이렇게 생애최초 특별공급에 대해서 알아봤습니다. 저의 경우 지방에서 신혼생활을 시작해 아주 저렴한 가격의 집부터 시작했기에 이러한 조건에 부합되진 않으나 이렇게 저렇게 살다 보니 이제는 수도권에 아파트에서 살고 있습니다. 이때 이러한 제도를 누군가가 먼저 알려줬다면 조금 더 조은 조건의 지역이나 집에서 살고 있을 텐데 하는 생각을 해봅니다.