오를 줄만 알고 내려갈 줄은 모르는 주택 가격 정부의 여러 가지 노력에도 시세차익 투자가 힘들어지고 있습니다. 

보다 발 빠른 분들은 비트코인 주식 등비교적 위험한 투자를 서슴지 않았던 때도 있었습니다. 

부동산은 비교적 안정적인 투자대상으로 알고 있었지만 요즘 경기가 좋지 않아 투자에 부담이 되는 게 사실입니다. 

오피스텔의 수익률을 살펴보니 수도권에서 5%밖에 되지 않는다고 해서 놀랐습니다. 

오피스텔 임반임대 사업자 부가세 환급받는 방법 

경기 흐름이 좋지 않을 때 월세 수익을 올려주는 효자 오피스텔 임대사업의 경우 모두가 수익을 낼 수 있는 건 

아니라고 하니 꼼꼼하게 살펴보신 뒤에 구매하시는 게 좋을 것 같습니다. 

그럼 오피스텔 임대사업 시작하시는 분들을 위해 부가가치세 환급에 대해 알아보도록 하겠습니다. 

오피스텔은 일반 임대사업자, 주택임대 사업자 두 가지로 임대 사업을 할 수 있습니다. 

위에 표를 참고합니다. 

위에 표를 보면 일반 임대, 주택임대의 차이점을 보실 수 있습니다. 

분양을 받을 때 부동산 분들이 부가세 환급에 대한 설명을 해주실 겁니다.

일반 임대 - 부가세를 환급받으면 분양가가 저렴해진다는 상담을 주로 하실 겁니다. 

일반 임대 사업자로 신청 후에 부가세를 환급받고 입주시기에 주택임대 사업자로 전환하면 환급받은 부가세를 다시 반납해야 합니다. 

입주시점까지 부가세 10%를 사용하실 수 있습니다. 

부가세를 환급받은 경우 일반 임대 사업자를 등록해야 가능해집니다. 

일반 임대는 오피스텔을 주택이 아닌 사무실 용도로 등록하는 방법이 있습니다.

부가세의 경우 오피스텔 분양가에 포함되어 있어서 건물 가격에 10%의 부가세를 환급받을 수 있습니다.  

한 번에 전부 다 받을 수 있는 건 아니고 중도금 불입금 회차에 따라 환급받으실 수 있습니다.

투자금이 줄어들게 되는 건 있는데 주택으로 사용 불가능입니다. 

주거용, 업무용

주거용 오피스텔이면서 업무용으로 사업자 등록 을분들이 계십니다.

이런 식으로 부가세 환급을 받거나 다주택자가 되는 것을 막기 위한 일환으로 사용되는 방법입니다.

일반 임대 사업자는 주택임대가 아닌 업무용으로임 대할 수 있기에 세입자를 구하기 어려울 수 있고

의무 임대 기간인 10년을 채워야 환급받을 수 있던 부가가치세를 다시 반납하지 않을 수 있습니다.

임대 시 월세 부분에 대한 부가세는 내셔야 합니다.

◎ 일반 임대 사업자 - 부가세 환급, 종합부동산세의 비과세 두 가지 혜택을 받을 수 있습니다. 

하지만 주택용도로 사용이 불가해서 전입신고를 못하고 사무실이 아닌 주택용도로 사용하다 단속에 걸리면 부가세를부가세를

다시 반납하셔야 합니다.

일반 임대사업자 등록 서류 - 분양계약서 원본, 본인 신분증, 부가세 환급받은 통장사본

등록장소- 관할 세무서 방문 등록 등록은 언제까지?

분양 계약 후 20일 이내 여야 하고 20일 이내로 신고하지 않으면 부가가치세 환급을 못 받습니다. 

주택임대 사업자 등록 방법 : 거주 시 시, 군, 구청 방문 신청 인터넷으로도 신청 가능합니다. 

시, 군, 구청 주택과 방문 신청 시 서류 : 본인 신분증, 계약서 원본, 임대 사업자 등록 신청서 

관할 세무서 방문해 임대 사업자 등록 신청 매매 계약서와 신분증을 제시 후 도장받으시면 됩니다. 

주택임대 사업자 신청 완료 후 5일 이내 등록증 발급받을 수 있고 발급받은 임대 사업자 등록증 지참 후

세무서 방문 부가세 면세사업자 신청하시면 끝입니다.